2023上半年十大合格交付小區(qū)

建筑：片區(qū)內(nèi)唯一使用全干掛石材外立面的小區(qū)，施工品質(zhì)高，建筑質(zhì)感上乘。

景觀：陽(yáng)光草坪搭配景觀小品清新有致，小區(qū)內(nèi)沒(méi)有大面積空地，采用高成本的原木全冠移植造景。

大堂：三層精裝入戶大堂（一層、負(fù)一層、負(fù)二層），空間開闊，裝標(biāo)精致，且樓層全為一梯一戶設(shè)計(jì)，歸家體驗(yàn)相當(dāng)奢華。

地庫(kù)：地坪為彩色結(jié)晶磨石，車行通道也做了吊頂，精致程度甚至不輸北龍湖項(xiàng)目。

點(diǎn)評(píng)：益通置業(yè)在過(guò)去的樓市風(fēng)云中并不顯山露水，反而在市場(chǎng)最差這幾年，不僅做到了品質(zhì)交付，竟然還能提前1年交付，放在今年，這番表現(xiàn)更顯可貴。

建筑：外立面深棕+米白框線設(shè)計(jì)，比之前鏟掉重做的原設(shè)計(jì)有一定提升，施工質(zhì)量不錯(cuò)。

景觀：院內(nèi)地面石材鋪裝，高層區(qū)域以喬木+低密草坪搭配，略顯空曠；洋房區(qū)多灌木且樹種豐富，層次感更強(qiáng)。

大堂：高層大堂雙層挑高，墻面為石材+木飾板搭配；洋房大堂門前白色石臺(tái)+深色金屬飾條搭配。呈現(xiàn)出的觀感都不差。

地庫(kù)：精裝入戶大堂，水磨石地坪，品質(zhì)感強(qiáng)，交付期間保潔工作也較到位。

點(diǎn)評(píng)：天倫城一期延期45天交房，雖有一些小瑕疵，但整體品質(zhì)不錯(cuò)。同時(shí)，困擾一期業(yè)主的學(xué)校建設(shè)問(wèn)題也在推進(jìn)，目前小學(xué)建設(shè)進(jìn)度大約在70%左右，施工方給出的交付日期為最遲今年8月10日。

建筑：延續(xù)了海馬系的建筑立面設(shè)計(jì)，放在當(dāng)下稍顯創(chuàng)新不足，但施工品質(zhì)還不錯(cuò)。

景觀：起名青風(fēng)公園，真的很公園，景觀植被覆蓋率很高，尤其約4500平的中央景觀放在小區(qū)中間，觀感頗好。

大堂：大門形制稍顯小氣，好在內(nèi)部空間闊綽，裝標(biāo)及施工質(zhì)量良好。

點(diǎn)評(píng)：交房呈現(xiàn)良好，尤其園林綠化很出彩。但也有業(yè)主反映腰線層戶型窗戶過(guò)小，當(dāng)初買房時(shí)未詳細(xì)告知，總體瑕不掩瑜。

建筑：一號(hào)院高低配，三號(hào)院小高層+洋房，外立面窗墻比高，整體質(zhì)感不錯(cuò)。 

景觀：兩個(gè)院綠植層次感較好，沒(méi)有大面積的空地，但路面非全石材鋪裝，品質(zhì)感稍有欠缺。

大堂：造型大氣有質(zhì)感，內(nèi)部高挑高配合巨幅山水畫飾面，舒朗精致。

地庫(kù)：一號(hào)院大堂入戶標(biāo)識(shí)分色清晰，裝修效果到位，標(biāo)識(shí)區(qū)分清晰；停車區(qū)建標(biāo)中規(guī)中矩，清潔維護(hù)到位。

點(diǎn)評(píng)：鄭州華僑城一號(hào)院、三號(hào)院都比原定交房時(shí)間都有延期，數(shù)千業(yè)主過(guò)去幾個(gè)月只見(jiàn)公園不見(jiàn)家。好在今年上半年這兩次交付，最終效果還不錯(cuò)；同時(shí)配套學(xué)校正加緊建設(shè)，目前建筑主體已完工，預(yù)計(jì)9月開學(xué)。

建筑：在北龍湖南岸一眾豪宅洋房中，建筑造型較普通，因地塊不規(guī)則，樓棟排布不完全平直，處于中間水平。

景觀：園林設(shè)計(jì)處于北龍湖中間水平，維護(hù)效果尚可。

點(diǎn)評(píng)：產(chǎn)品定位在北龍湖居中，交付呈現(xiàn)良好，整體符合預(yù)期。

建筑：小區(qū)地塊不大，7棟高層交錯(cuò)排布，視野感好于同類產(chǎn)品，配合沉穩(wěn)的外立面設(shè)計(jì)，頗顯質(zhì)感。

景觀：視野開闊的特點(diǎn)也在園林綠化中得到延續(xù)，但沒(méi)有簡(jiǎn)單鋪鋪草坪了事，而是通過(guò)中心+四園的設(shè)計(jì)，配合水景、霧森、全冠移植樹木營(yíng)造層次分明的園林景觀。

大堂：大門莊重大門，大堂內(nèi)空間開闊，輔以分層吊頂，歸家體驗(yàn)有優(yōu)秀。

地庫(kù)：正常發(fā)揮，但采用了金剛砂地坪，日常保潔維護(hù)也不錯(cuò)。

點(diǎn)評(píng)：作為亞星錦繡山河大二期的首個(gè)交房地塊，倚瀾苑給后續(xù)地塊開了個(gè)好頭，難能可貴的是，還實(shí)現(xiàn)了提前60天交付，值得肯定。

建筑：大盤首期交房地塊，米白色系外立面呈現(xiàn)品質(zhì)不錯(cuò)。

景觀：整體設(shè)計(jì)感很足，設(shè)置有中央景觀水系和休憩連廊，植被維護(hù)水準(zhǔn)較高。

大堂：空間開闊，精裝設(shè)計(jì)，質(zhì)感很高，超越同類產(chǎn)品水準(zhǔn)。

點(diǎn)評(píng)：作為保交樓名單項(xiàng)目，4號(hào)院申請(qǐng)了0.8億的專項(xiàng)借款用于項(xiàng)目后期建設(shè)，最終實(shí)現(xiàn)了如期交付、合格交付，也為今年其他保交樓項(xiàng)目打了樣。

建筑：設(shè)計(jì)風(fēng)格處于北龍湖中上水平，交付效果達(dá)到預(yù)期。

景觀：北龍湖豪宅洋房中間水平，形制不輸同類產(chǎn)品，細(xì)節(jié)上還有提升空間。

點(diǎn)評(píng)：碧源榮府2019年1月開工，合同約定2022年底交房，因開發(fā)商資金鏈斷裂，期間停工、房產(chǎn)抵押等問(wèn)題迭出。在“保交樓”背景下加上業(yè)主積極自救，最終實(shí)現(xiàn)從去年11月6日首批樓棟交付、直至今年5月20日全面交付。其經(jīng)驗(yàn)，值得同類問(wèn)題項(xiàng)目參考。

建筑：美盛系標(biāo)簽化建筑設(shè)計(jì)，色彩沉靜的外立面交付效果優(yōu)秀，很耐看。

景觀：大門正北的大面積水景、東景觀組團(tuán)營(yíng)造出的森林風(fēng)、西景觀組團(tuán)打造的戶外會(huì)客區(qū)，都出乎意料地好，遠(yuǎn)超同類產(chǎn)品平均水平。

東景觀組團(tuán)

西景觀組團(tuán)

大堂：要設(shè)計(jì)有設(shè)計(jì)，要品質(zhì)有品質(zhì)。

地庫(kù)：質(zhì)感上乘，設(shè)計(jì)裝標(biāo)超越同級(jí)產(chǎn)品的同時(shí)，日常維護(hù)也到位。

點(diǎn)評(píng)：從去年疫情期間一期一批次口碑交付，到今年一期二批次1100余戶業(yè)主收房、到訪交付率高達(dá)99.7%，足以證明美盛對(duì)產(chǎn)品的用心。一個(gè)居住舒適度不太被看好的項(xiàng)目（超高容積率），通過(guò)交房品質(zhì)得到認(rèn)可，美盛做了難而正確的事。

建筑：單看靈動(dòng)的外立面審美弧線，就已經(jīng)吊打今年上半年鄭州所有新交房樓盤。

景觀：有墅居生活的高定位在，拆解綠化率、互動(dòng)空間、樹種、造型都顯得多余，銀杏苑的園林呈現(xiàn)足以立住鄭州年度標(biāo)桿。

大堂：隱于茂密林間般的單元大堂，儀式感都不太能詮釋全部，已是極好和好的差距。

會(huì)所：豪宅標(biāo)配的會(huì)所空間，鴻園也做得無(wú)可挑剔。

點(diǎn)評(píng)：銀杏苑是鴻園第6次交房，也是第一次成品房交付，配得上鴻園9年造墅經(jīng)驗(yàn)集大成之作的評(píng)價(jià)。