不敢相信！

 

筆者聽說，有個小開發商的項目交付了，整整提前一年半！

 

鄭州樓市還在高喊“保交付”的當下，太神奇了！

 

不賣關子了，這個項目叫做益通龍居華府。

 

 

1

 

龍居華府，一個質疑聲與關注度并存的項目。

 

關注度高，主要是項目的位置。

 

龍居華府位于楊金板塊龍沄路鴻寶路附近，與北龍湖北岸僅一路之隔。

 

 

一般情況下，隨市場大流做一些中規中矩的規劃，低價走量是不錯的選擇。

 

偏偏龍居華府不按常理出牌，“干掛石材”“一梯一戶”“高標準奢裝”“高級會所”這些北龍湖項目該有的標簽貼在了龍居華府身上，逼格滿滿。

 

可是購房者猶豫了，不敢相信只有這一個項目的開發商能做出來北龍湖標準的產品。

 

硬件聽著不錯，但是能不能落地？

 

大多數人買房就是翻牌子，選擇的標準簡單粗暴，誰的牌子大，誰的產品就好。

 

小開發商說到底，說再多，還是不相信。

 

這樣的固有認知下，伴隨著龍居華府的更多是質疑聲。

 

但故事總是戲劇的，這兩年越來越多的大開發商降標、延期、停工，那個質疑聲不斷的龍居華府提前一年半交付了，打了一堆大開發商的臉。

 

 

2

 

一句話概括益通龍居華府的交付：吹過的牛逼都做到了！

 

不吹不黑，直接拿圖片來說話，全文原圖直出（不同手機有色差）。

 

【一】立面全干掛石材，辨識度極高。

 

龍居華府在立面上下足了功夫，白色干掛石材到頂，祥云紋、萬字紋（隱藏設備平臺）點綴，這種滿鋪的高級感，不是簡單的元素堆疊就能做到，而是建筑由內而外散發的氣質。

 

 

項目自掏腰包全部做了封窗交付，保證了立面的統一性，藍天白云的映襯下質感凸顯。

 

 

任何角度、任何時候，都是一道靚麗的風景線。

 

 

有時候，越是簡約的呈現，越意味著不凡的成本。

 

 

干掛石材相較于其他材料可以做到日久彌新，但材料成本高、施工難度大，除了北龍湖基本上找不到干掛石材的項目。

 

快銷時代下，立面已經是許多開發商降標的一個選擇了，龍居華府全部使用干掛石材，僅僅這一點已經贏了大多數改善項目。

 

【二】三層精裝大堂，儀式感滿滿。

 

龍居華府依照北龍湖的頂配規格，直接做了三層精裝大堂。

 

首層入戶大門延續了立面的風格，干掛石材搭配紫銅裝飾條，每棟樓前還特意打造了門牌景石，質感非常不錯。

 

 

首層入戶大堂以石膏板吊頂，地面墻面的石材通鋪，用不銹鋼線條裝飾，顯檔次。

 

隨手一拍，跟效果圖一樣。

 

 

地下兩層大堂基本上區別不大，米色瓷磚鋪貼為主，吸頂水晶燈、射燈、磁吸燈搭配使用，擺脫了地下室昏暗的刻板印象。

 

 

值得一提的是，龍居華府連地下車庫都做了精裝。

 

地面有水磨石、有金剛砂地坪漆，抗壓強度更高，保證了車庫的耐久性；局部采用格柵吊頂造型，燈帶藏在格柵中間，延續了大堂的儀式感。

 

 

除了北龍湖，上一次見精裝地下車庫的還是萬科美景世階。

 

【三】重金打造園區景觀，步步是細節。

 

龍居華府做了兩個大門，南側大門其實是會所，還未交付，通行走東側大門。

 

說是大門，其實是比著景觀來造的。

 

跟立面一樣的全干掛石材，配合紫銅雕花工藝，把新中式的逼格拉滿。

 

對景墻、地面都設有項目案名的鑒章紋，大門兩側是蒼翠挺拔的樸樹，極具儀式感。

 

 

大門景墻背后打造了一處玄關，種植了一株數十萬的造型油松，呼應山形板、景石，搭配出小型的枯山水景觀。

 

 

項目本身地塊偏狹長，園林景觀上做了南北、東西兩大軸線，延展出多個不同元素的樓間組團景觀。

 

中心景觀對稱、規整，草坪養護到位。

 

 

景觀中軸上一株冠幅非常大的烏桕，估計得上十萬。

 

 

數十株紅楓組成了紅楓林，等到三季度可以看到金秋紅葉的壯美景色。

 

 

項目地塊不大，但是也有不少小水系。

 

 

隨手一拍樓間的組團景觀，這個綠植的層次、豐富度真的牛。

 

 

兒童游樂區、環形跑道都用了高檔次的軟性材料，美觀度、功能性都沒得說。

 

 

園區里隨處可見石材拼接，一般項目都是一種石材鋪到底，拼接又花精力又花錢。

 

 

過去的園林追求樹種的品類、密度，樹越多等于園林越好。

 

龍居華府打破了這個固有模式，有了新的思考，把互動遍植整個園區、把自然融入生活點滴，既追求美，又追求實用性。

 

【四】精裝標準不低，品質、檔次比肩北龍湖。

 

龍居華府早期宣傳的精裝標準劍指北龍湖，交付呈現真有北龍湖的既視感。

 

這個德式裝甲入戶門非常氣派，摸起來超有質感。

 

 

一梯一戶的私家電梯廳，空間非常大，完全贈送。

 

跟大堂一樣的精裝檔次，水暖井、消火栓全部內嵌。

 

 

全屋壁布交付，北龍湖標配的新風、地暖、中央空調全都有。

 

 

全屋觸碰開關面板，顏值更高。

 

 

陽臺精裝交付，洗衣機柜做好。

 

 

飄窗的柜子同樣是做好的，收納做的比一般改善項目細致。

 

廚房的燃氣表做了隱藏，整潔美觀，這個細節比業主想的都全。

 

安裝了可移動的軌道排插，實用性很強。

 

 

干掛石材是龍居華府面子，室內精裝是龍居華府的里子。

 

無論是全屋定制收納系統，還是一線大牌的硬件，都品質感十足。

 

 

3

 

不怕挨打，龍居華府做到了北龍湖級別的產品（特地查了下設計單位，還真是北龍湖的御用班底）。

 

真要找問題，有。

 

3000㎡高級會所未一同交付，有些可惜；

 

 

消防登高面其實可以改一些休閑區域，挺實用的；

 

 

改善項目的業主普遍偏大，審美更傾向于中年人；

 

項目周邊尚在建設中，交通路網待完善……

 

龍居華府并非是個十全十美的項目，但讓人刮目相看。

 

小開發商面對質疑聲不多說，頂著壓力把承諾的一點點兌現，硬是用產品、用品質，狠狠打了全部人的臉。

 

即便是一些大開發商的改善項目都沒法做到這樣的高品質交付，更不用提這還是提前一年半做到的。

 

這種產品力提升的決心遠超鄭州其他開發商，非常令人尊敬。

 

筆者認為，不該叫益通小開發商。

 

或者說，不該再用大開發商、小開發商去分類市場上的項目，而是要用好開發商、賴開發商去分類。

 

畢竟有些大開發商更可恨，仗著品牌吃足了溢價，要么交付時候爛的沒眼看，要么用特殊時期當做延期、降標的借口，大開發商不該是賴開發商的保護色。

 

以后都別扯品牌，做出好產品的開發商才是好開發商。

 

 

4

 

鄭州樓市市場高峰到平穩，許多開發商已經向市場跪了。

 

龍居華府在當下這個停工不斷、延期交付、交付即維權的敏感時期提前一年半高品質交付，無疑是一種對鄭州樓市畸形現狀的撥亂反正。

 

益通的野心已昭然若揭，通過龍居華府這樣一個震撼鄭州的產品，樹立一個小而美的、做一線產品的開發商品牌。

 

順利交付只是小勝仗，未來的物業服務、社區運營是更重要的考驗。

 

目前益通已將物業服務提升提上了日程，未來隨著3000㎡的會所正式運營，社區運營成熟，項目價值還會進一步提升。

 

恭喜龍居華府的業主，這樣的品質標準，絕對區域的天花板，二手一梯隊。

 

購房者都不瞎，真正做好產品的開發商，市場總會在某一時刻給予回報的。